Comment acheter de l’immobilier en Espagne ?

Si vous êtes à la recherche d’un logement en Espagne, vous vous êtes sûrement déjà renseigné au sujet de l’immobilier à Malaga ou même en Andalousie, à Madrid, etc. Il ne vous reste plus qu’à franchir le pas ! Seulement, il ne faut pas oublier certaines contraintes du système espagnol et des différences avec la structure immobilière française. Voici quelques questions que vous devez impérativement vous poser avant même d’entrer dans une démarche d’achat d’immobilier en Espagne   Quelles sont les formalités administratives de base ? Tout d’abord, il vous faudra faire la demande nécessaire à l’obtention du Numéro d’Identification d’Etranger (NIE). Ce numéro demande peu de démarche et est généralement obtenu rapidement mais il vous sera absolument indispensable pour la suite de vos projets. Il permet à toute personne (ou entreprise) n’ayant pas la nationalité espagnole d’ouvrir un compte bancaire en Espagne, d’avoir droit à la sécurité sociale et d’acheter un bien immobilier sur le territoire.   Un compte bancaire en Espagne est-il nécessaire ? Un chèque émis par une banque espagnole vous sera demandé pour régler le l’achat final. Vous avez donc tout intérêt à ouvrir un compte bancaire en Espagne. Cela vous permettra aussi par la suite à payer les taxes foncières, les charges de copropriétés et autres.   Est-ce judicieux de demander un prêt en Espagne ? Vous en avez le droit. Cependant, les conditions d’obtention d’un prêt en Espagne en tant qu’étranger sont bien plus draconiennes que si vous étiez un client national. En moyenne, il faudra compter un remboursement de 65% des financements sur 25 ans maximum avec des intérêts à hauteur de 5%. Il est donc plus astucieux de demander un prêt en France où les intérêts seront moindres et les conditions moins restrictives.   Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien immobilier ? Vous devez d’abord prendre en compte les frais liés à l’achat de votre bien, à savoir l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), la TVA et d’autres taxes type NIE, frais administratifs, etc. L’ITP ne s’applique que si vous achetez un bien immobilier « ancien », soit un bien qui n’est pas neuf ou en construction. Il varie en fonction des régions de l’Espagne et de la demande sur ces territoires. Par exemple, l’ITP de la Catalogne s’élève à 10% du prix de vente. Un impôt qui peut s’avérer très élevé en fonction de la fréquence des demandes. La TVA s’applique uniquement sur l’achat d’un bien neuf, contrairement à l’ITP. Les frais d’écriture et de notaire sont également à prendre en compte car ils s’élèveront à 1 500€ environ. Si vous souhaitez traduire l’ensemble des documents, il faudra également payer les frais d’avocat. Dès lors que votre logement sera acheté, vous n’êtes toujours pas au bout de vos peines financièrement parlant. Il faudra payer l’impôt sur les biens immobiliers (équivalent de notre taxe foncière française), les charges de copropriété, l’assurance logement et d’autres impôts en fonction des modalités d’achat de votre bien.